Comments on: Colaps imobiliar http://add-at-work.com/blog/colaps-imobiliar/ prieten cu selectia naturala Sat, 28 Jan 2012 19:20:16 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.0.4 By: Anca http://add-at-work.com/blog/colaps-imobiliar/comment-page-1/#comment-79053 Anca Tue, 15 Jul 2008 12:47:46 +0000 http://add-at-work.com/blog/?p=869#comment-79053 Lui Matei Malos: Intr-un articol din mai apare urmatorul fragment: Potrivit unei analize a agenţiei Colliers International, în perioada 2005-2008 au fost scoase la vânzare 16.900 de apartamente noi, în 39 de ansambluri rezidenţiale în Bucureşti şi zonele limitrofe. „O analiză internă a magazinuldecase.ro indică faptul că numărul locuinţelor dezvoltate în regie proprie cu scop investiţional-speculativ din Bucureşti şi Ilfov depăşeşte numeric întreaga ofertă cuprinsă în ansamblurile rezidenţiale“, susţine Matei Maloş. As fi curioasa sa stiu de unde ati avut voi la magazinuldecase.ro surse din care sa trageti o asemenea concluzie. De unde ati luat "cifrele" cu care se lauda Radu atunci cind cind ati stabilit media aia de 16,2 agentii care preiau un anunt si maresc pretul cu nu stiu cit? Lui Matei Malos: Intr-un articol din mai apare urmatorul fragment: Potrivit unei analize a agenţiei Colliers International, în perioada 2005-2008 au fost scoase la vânzare 16.900 de apartamente noi, în 39 de ansambluri rezidenţiale în Bucureşti şi zonele limitrofe. „O analiză internă a magazinuldecase.ro indică faptul că numărul locuinţelor dezvoltate în regie proprie cu scop investiţional-speculativ din Bucureşti şi Ilfov depăşeşte numeric întreaga ofertă cuprinsă în ansamblurile rezidenţiale“, susţine Matei Maloş.
As fi curioasa sa stiu de unde ati avut voi la magazinuldecase.ro surse din care sa trageti o asemenea concluzie. De unde ati luat “cifrele” cu care se lauda Radu atunci cind cind ati stabilit media aia de 16,2 agentii care preiau un anunt si maresc pretul cu nu stiu cit?

]]> By: Matei Malos http://add-at-work.com/blog/colaps-imobiliar/comment-page-1/#comment-75685 Matei Malos Fri, 20 Jun 2008 10:54:45 +0000 http://add-at-work.com/blog/?p=869#comment-75685 @Adrian, Acum se poate raspunde mai bine la acuzele de manipulare. Asta a aparut acum 2 zile in Ziarul Financiar: http://www.zf.ro/articol_176396/locuintele_din_vitan__aviatiei_si_dorobanti_s_au_ieftinit_cu_20_.html Daca ai considerat o manipulare acele informatii, (Manipulare, in sensul ca am prezentat informatii incorecte - sau partial corecte - pentru a influenta preturile intr-o anumita directie) inseamna ca in mai putin de o luna de zile am doborat preturile cu 20%. In anumite zone, nu peste tot:). Ne-ar placea sa fi fost asa, dar din pacate nu suntem atat de buni:D. Toate informatiile prezentate s-au bazat pe interpretarea cifrelor existente in piata: oferta, preturi si cerere. In cazul cererii am facut ce-i drept si unele presupuneri. Care astazi s-au dovedit a fi corecte. @Adrian, Acum se poate raspunde mai bine la acuzele de manipulare.

Asta a aparut acum 2 zile in Ziarul Financiar:
http://www.zf.ro/articol_176396/locuintele_din_vitan__aviatiei_si_dorobanti_s_au_ieftinit_cu_20_.html

Daca ai considerat o manipulare acele informatii, (Manipulare, in sensul ca am prezentat informatii incorecte – sau partial corecte – pentru a influenta preturile intr-o anumita directie) inseamna ca in mai putin de o luna de zile am doborat preturile cu 20%. In anumite zone, nu peste tot:).

Ne-ar placea sa fi fost asa, dar din pacate nu suntem atat de buni:D.

Toate informatiile prezentate s-au bazat pe interpretarea cifrelor existente in piata: oferta, preturi si cerere. In cazul cererii am facut ce-i drept si unele presupuneri. Care astazi s-au dovedit a fi corecte.

]]> By: atreidex http://add-at-work.com/blog/colaps-imobiliar/comment-page-1/#comment-74530 atreidex Wed, 11 Jun 2008 09:49:32 +0000 http://add-at-work.com/blog/?p=869#comment-74530 De scazut scad sigur, depinde cat de mult... uitati-va in jurul vostru, n-ati observat cat de multe afise cu "FOR SALE" apar ca ciupercile dupa ploaie pe la balcoanele blocurilor? Cel putin la mine in zona s-au inmultit considerabil, si culmea mai stau si de foarte mult timp asa, asadar respectivele apartamente nu se vand, ceea ce e un semn... Chiar zilele trecute m-a racolat un turc de la mine din bloc daca nu cunosc pe cineva care sa-i inchirieze apartamentul pe carea 600 initial si acum 550 negociabil, insa a zis ca-l lasa fara grija la 500 :) De 3 luni sta cu el si nu s-a mutat nimeni inca desi pretul zonei e 600... un alt semn, dincolo de intoxicarile media! De scazut scad sigur, depinde cat de mult… uitati-va in jurul vostru, n-ati observat cat de multe afise cu “FOR SALE” apar ca ciupercile dupa ploaie pe la balcoanele blocurilor? Cel putin la mine in zona s-au inmultit considerabil, si culmea mai stau si de foarte mult timp asa, asadar respectivele apartamente nu se vand, ceea ce e un semn…
Chiar zilele trecute m-a racolat un turc de la mine din bloc daca nu cunosc pe cineva care sa-i inchirieze apartamentul pe carea 600 initial si acum 550 negociabil, insa a zis ca-l lasa fara grija la 500 :) De 3 luni sta cu el si nu s-a mutat nimeni inca desi pretul zonei e 600… un alt semn, dincolo de intoxicarile media!

]]> By: nimeni http://add-at-work.com/blog/colaps-imobiliar/comment-page-1/#comment-71982 nimeni Wed, 28 May 2008 18:57:48 +0000 http://add-at-work.com/blog/?p=869#comment-71982 Heh, chiar azi a trimis cineva în firmă un anunţ de vânzare garsonieră (pe care îl mai trimisese în martie) cu preţul scăzut cu minim 10% (nu ştiu exact, nu mă interesa). Iar alt coleg tot încearcă de o lună şi ceva să-şi vândă apartamentul, fără rezultat. Ce-i drept, Timişoara poate nu e tot una cu capitala. Heh, chiar azi a trimis cineva în firmă un anunţ de vânzare garsonieră (pe care îl mai trimisese în martie) cu preţul scăzut cu minim 10% (nu ştiu exact, nu mă interesa). Iar alt coleg tot încearcă de o lună şi ceva să-şi vândă apartamentul, fără rezultat.

Ce-i drept, Timişoara poate nu e tot una cu capitala.

]]> By: cristi http://add-at-work.com/blog/colaps-imobiliar/comment-page-1/#comment-71964 cristi Wed, 28 May 2008 16:17:52 +0000 http://add-at-work.com/blog/?p=869#comment-71964 mie partea cu blocajul imi suna cunoscut :D daca nu ma insel, la unguri s-a intamplat asa: toata lumea a cumparat apartamente, pretul a crescut, cei care voiau case nu isi mai permiteau, iar cei care le detineau nu voiau sa le scada pretul, asa ca au ramas cu ele. gresesc undeva? :D mie partea cu blocajul imi suna cunoscut :D
daca nu ma insel, la unguri s-a intamplat asa: toata lumea a cumparat apartamente, pretul a crescut, cei care voiau case nu isi mai permiteau, iar cei care le detineau nu voiau sa le scada pretul, asa ca au ramas cu ele. gresesc undeva? :D

]]> By: stefan alexandru http://add-at-work.com/blog/colaps-imobiliar/comment-page-1/#comment-71963 stefan alexandru Wed, 28 May 2008 16:12:18 +0000 http://add-at-work.com/blog/?p=869#comment-71963 @catalin trandafir: EU NU VREAU IN CAPITALA! Nu mai generaliza. Multi oameni nu vor in capitala. Motive: Trafic infernal Basini de strut Aer Poluat Aiureala Totala si prea multe "Vedete". Nu este numai parerea mea. @catalin trandafir: EU NU VREAU IN CAPITALA! Nu mai generaliza. Multi oameni nu vor in capitala.

Motive:

Trafic infernal
Basini de strut
Aer Poluat
Aiureala Totala si prea multe “Vedete”.

Nu este numai parerea mea.

]]> By: Radu http://add-at-work.com/blog/colaps-imobiliar/comment-page-1/#comment-71929 Radu Wed, 28 May 2008 13:27:35 +0000 http://add-at-work.com/blog/?p=869#comment-71929 Acum ca a aparut si indicele realizat de Colliers International (care confirma analiza realizata de MagazinulDeCASE.ro), putem sa discutam mai linistiti problema acestui "colaps imobiliar". Luni am organizat o conferinta de presa in care am prezentat jurnalistilor analiza realizata pe cifre concrete din piata si pe cercetarile noastre interne care ne-a condus la o concluzie foarte clara: este o supraoferta in piata, cererea solvabila reala (cei care isi pot permite cu adevarat sa-si cumpere o locuinta) a scazut, un imobil sta in general mai mult timp la vanzare, toate acestea conducand catre o singura concluzie - se prefigureaza un blocaj in piata si o scadere a preturilor. Nu este vorba despre o manipulare, dimpotriva, este o comunicare a unor descoperiri facute constient si comunicate pe baza unor cifre, nu a unor impresii. Este decizia fiecarui jurnalist sa publice materialul conform propriilor criterii, adica sa foloseasca una sau mai multe surse, insa noi nu am cerut nimanui sa nu mai sune pe nimeni, ci pur si simplu am prezentat concluziile noastre, lasand la latitudinea lor directia de prezentare a analizei. @mihai: Daca pana acum a fost o perioada de FUD pentru cumparatori, acum se pare ca situatia se va schimba si ca cei care vor experimenta un FUD mai serios vor fi vanzatorii. @Catalin Trandafir: MagazinulDeCASE.ro nu incearca sa se afirme doar promovandu-se intens, ci oferind o calitate a serviciilor superioara oricarui alt site de promovare a anunturilor imobiliare din Romania. Ca argument, daca vei intra pe site vei vedea ca au fost finalizate peste 1.000 de tranzactii intre particulari. Nu aruncam bombe de presa, nu manipulam nimic, ci doar prezentam faptele zilei, suntem vinovati ca piata se opreste dintr-o crestere nesustinuta a preturilor? Surprinzator sau nu, nu orice companie urmareste profitul cu orice pret, punandu-l deasupra clientului. Evident, PR-ul te ajuta la nivel de imagine, insa daca nu este bazat pe fapte si realitati cum ar fi clienti multumiti, eficienta serviciilor si consistenta in argumente, este inutil. Oops, am inceput sa fac deja PR pentru PR :D Acum ca a aparut si indicele realizat de Colliers International (care confirma analiza realizata de MagazinulDeCASE.ro), putem sa discutam mai linistiti problema acestui “colaps imobiliar”.
Luni am organizat o conferinta de presa in care am prezentat jurnalistilor analiza realizata pe cifre concrete din piata si pe cercetarile noastre interne care ne-a condus la o concluzie foarte clara: este o supraoferta in piata, cererea solvabila reala (cei care isi pot permite cu adevarat sa-si cumpere o locuinta) a scazut, un imobil sta in general mai mult timp la vanzare, toate acestea conducand catre o singura concluzie – se prefigureaza un blocaj in piata si o scadere a preturilor.
Nu este vorba despre o manipulare, dimpotriva, este o comunicare a unor descoperiri facute constient si comunicate pe baza unor cifre, nu a unor impresii.
Este decizia fiecarui jurnalist sa publice materialul conform propriilor criterii, adica sa foloseasca una sau mai multe surse, insa noi nu am cerut nimanui sa nu mai sune pe nimeni, ci pur si simplu am prezentat concluziile noastre, lasand la latitudinea lor directia de prezentare a analizei.
@mihai: Daca pana acum a fost o perioada de FUD pentru cumparatori, acum se pare ca situatia se va schimba si ca cei care vor experimenta un FUD mai serios vor fi vanzatorii.
@Catalin Trandafir: MagazinulDeCASE.ro nu incearca sa se afirme doar promovandu-se intens, ci oferind o calitate a serviciilor superioara oricarui alt site de promovare a anunturilor imobiliare din Romania. Ca argument, daca vei intra pe site vei vedea ca au fost finalizate peste 1.000 de tranzactii intre particulari.
Nu aruncam bombe de presa, nu manipulam nimic, ci doar prezentam faptele zilei, suntem vinovati ca piata se opreste dintr-o crestere nesustinuta a preturilor?
Surprinzator sau nu, nu orice companie urmareste profitul cu orice pret, punandu-l deasupra clientului. Evident, PR-ul te ajuta la nivel de imagine, insa daca nu este bazat pe fapte si realitati cum ar fi clienti multumiti, eficienta serviciilor si consistenta in argumente, este inutil. Oops, am inceput sa fac deja PR pentru PR :D

]]> By: CTI97 http://add-at-work.com/blog/colaps-imobiliar/comment-page-1/#comment-71906 CTI97 Wed, 28 May 2008 12:19:40 +0000 http://add-at-work.com/blog/?p=869#comment-71906 le dai la gioale si bloggerilor ? ca pana acum am citit deja la trei despre scaderi pe imobiliare ... le dai la gioale si bloggerilor ? ca pana acum am citit deja la trei despre scaderi pe imobiliare …

]]> By: add http://add-at-work.com/blog/colaps-imobiliar/comment-page-1/#comment-71895 add Wed, 28 May 2008 11:16:59 +0000 http://add-at-work.com/blog/?p=869#comment-71895 mda... Top creşteri (ultimele 7 zile) 1. www.magazinuldecase.ro +4.337 mda…

Top creşteri (ultimele 7 zile)
1. http://www.magazinuldecase.ro +4.337

]]> By: Catalin Trandafir http://add-at-work.com/blog/colaps-imobiliar/comment-page-1/#comment-71888 Catalin Trandafir Wed, 28 May 2008 10:18:28 +0000 http://add-at-work.com/blog/?p=869#comment-71888 Eu nu cred ca aici a fost vorba de articole scrise pe bani. Eu cred ca povestea a fost asa: CONTEXT A. JURNALISTII. Majoritatea jurnalistilor au salariile, in general, cam intre 15 si 40 - 50 milioane ROL, ceea ce inseamna ca nu isi permit achizitionarea unui apartament, cu atat mai putin achizitionarea unui apartament nou; ei spera, totusi, la achizitionarea unui apartament vechi. B. MAGAZINULDECASE. magazinuldecase.ro e un site care tot incearca sa se afirme, promovandu-se intens prin diverse locuri. Clar, proprietarul stie ce inseamna o prezentare de succes, stie ce efect poate avea PR-ul si stie ce efect poate avea un comunicat de presa bine plasat. A invatat asta in ultimii doi ani, de cand s-a lansat. Asa ca de-abia a asteptat o stagnare a preturilor pentru a putea publica un "studiu bomba" ce avea sa-i atinga la inimioara pe jurnalistii ofticati ca nu pot cumpara apartamente. CUPRINS Proprietarul magazinuldecase arunca plasa, ziarele explodeaza (jurnalistii jubileaza, sefii lor fac bani, ca doar asemenea stiri ating puternic masa imensa de oameni ce au cumparat anul trecut apartamente), blogurile fac trafic. CONCLUZIE magazinuldecase.ro obtine notorietatea dorita, ba chiar un boost generos de trafic si awareness. Lumea se agita, oile behaie si realitatea se intoarce la normal. Hai sa fim seriosi: cererea va fi intotdeauna mai mare ca oferta in Bucuresti; e capitala si toata lumea vrea in capitala. Eu nu cred ca aici a fost vorba de articole scrise pe bani. Eu cred ca povestea a fost asa:

CONTEXT

A. JURNALISTII. Majoritatea jurnalistilor au salariile, in general, cam intre 15 si 40 – 50 milioane ROL, ceea ce inseamna ca nu isi permit achizitionarea unui apartament, cu atat mai putin achizitionarea unui apartament nou; ei spera, totusi, la achizitionarea unui apartament vechi.

B. MAGAZINULDECASE. magazinuldecase.ro e un site care tot incearca sa se afirme, promovandu-se intens prin diverse locuri. Clar, proprietarul stie ce inseamna o prezentare de succes, stie ce efect poate avea PR-ul si stie ce efect poate avea un comunicat de presa bine plasat. A invatat asta in ultimii doi ani, de cand s-a lansat. Asa ca de-abia a asteptat o stagnare a preturilor pentru a putea publica un “studiu bomba” ce avea sa-i atinga la inimioara pe jurnalistii ofticati ca nu pot cumpara apartamente.

CUPRINS

Proprietarul magazinuldecase arunca plasa, ziarele explodeaza (jurnalistii jubileaza, sefii lor fac bani, ca doar asemenea stiri ating puternic masa imensa de oameni ce au cumparat anul trecut apartamente), blogurile fac trafic.

CONCLUZIE

magazinuldecase.ro obtine notorietatea dorita, ba chiar un boost generos de trafic si awareness. Lumea se agita, oile behaie si realitatea se intoarce la normal. Hai sa fim seriosi: cererea va fi intotdeauna mai mare ca oferta in Bucuresti; e capitala si toata lumea vrea in capitala.

]]>